Дома для отдыха - устойчивая бизнес-модель для Катара?

В последние несколько лет наблюдается огромный рост спроса на дома для отдыха. Ковид-19 и связанные с ним последствия, такие как общенациональные блокировки и ограничения на поездки, побудили многих моих клиентов приобрести дом для отдыха в Катаре. Хотя долгое время остров Жемчужный был предпочтительным местом для строительства домов для отдыха, инвесторы все чаще обращают внимание на другие районы, особенно на новые районы Лусаил.

Но дома для отдыха пользуются спросом не только у самостоятельных пользователей. Все больше традиционных инвесторов в недвижимость, которые, учитывая большой переизбыток предложения на рынке жилья в 2020 и 2021 годах, страдают от снижения денежных потоков, приобретают дома для отдыха, чтобы извлечь выгоду из ожидаемого роста спроса в этом секторе.

Несмотря на официальный запас недвижимости для Чемпионата мира по футболу™, который был организован Высшим комитетом по доставке и наследию, запас этих домов для отдыха является столь необходимым дополнительным предложением жилья для предстоящего мега-события в стране. По данным из открытых источников, Катар ожидает более 1,2 миллиона иностранных гостей на месячный турнир. По разным причинам многие из них предпочтут арендовать дом для отдыха, а не останавливаться в отеле.

Очевидно, что местное правительство должно было ввести новые правила для рынка домов для отдыха, чтобы защитить клиентов и обеспечить своего рода однородный кластер домов для отдыха. Вкратце, Циркуляр по туризму Катара №. 1 от 2021 года, датированный 29 августа 2021 года, предусматривает:

• Отдельные виллы в любом районе Катара могут претендовать на эксплуатацию в качестве домов отдыха
• Квартиры/квартиры, расположенные в "туристических районах" (как определено в Постановлении Министра экономики № (106) от 2017 года), могут быть квалифицированы как дома для отдыха. - Физические или юридические лица, желающие заниматься сдачей в аренду домов отдыха, должны сначала получить лицензию от Qatar Tourism.
• Лицензию могут получить владельцы недвижимости, операторы и лица, имеющие юридический статус для использования устройства.
• Заявки подаются в режиме онлайн. - После получения лицензии она будет действительна в течение пяти лет и может быть продлена еще на пять лет при условии постоянного соблюдения требований.
• Каждый лицензиат должен придерживаться перечня требований к обслуживанию и качеству, изложенных в циркуляре по домам отдыха, например, (i) предоставление круглосуточной экстренной связи для гостей; (ii) ведение и соблюдение политики рассмотрения жалоб гостей; (iii) подробный перечень удобств, в зависимости от классификации соответствующего дома отдыха; (iv) своевременная передача ключей гостям в согласованные дату и время; и (v) соблюдение всех условий соответствующего договора аренды дома отдыха.
• Максимальный срок аренды дома для отдыха составляет 30 дней.

Есть еще несколько незначительных аспектов, которые необходимо учитывать перед эксплуатацией дома отдыха, например, право Катарского агентства по туризму направлять своих сотрудников или назначать третьих лиц для проверки объекта.

Оказывается, что профессиональное управление домом отдыха может быть очень трудоемким и требовать много усилий от владельца недвижимости. Поэтому мы из The Loft Bureau недавно создали профессиональный отдел домов отдыха, который не только предоставляет услуги по управлению недвижимостью, но и профессиональные консультации по экономичному дизайну интерьера и профессиональные маркетинговые услуги по различным каналам. Инвесторы, которые ранее приобретали недвижимость с единственной целью сдавать ее в аренду в качестве дома для отдыха, особенно во время турнира, найдут в агентстве универсальное решение.

Следовательно, остается вопрос, как изменится Катар после турнира? Из моих бесед со многими арендодателями и владельцами бизнеса в недавнем прошлом я знаю, что люди смотрят на эту тему неоднозначно. На мой взгляд, будущее Катара светлое. Да, в первые два года после турнира будет наблюдаться отток белых воротничков. Да, резко увеличится количество доступной недвижимости, и да, арендная плата за долгосрочные контракты снова снизится. Однако мы должны рассматривать первый Чемпионат мира по футболу™, проводимый на Ближнем Востоке, как "маркетинговый трамплин", который, как мы надеемся, поможет привлечь иностранных инвесторов, международные компании и стимулировать туризм.

Катар всегда был излюбленным местом для путешественников со всего мира. Предстоящий турнир - это отличный шанс показать футбольным болельщикам, что может предложить Катар, и я убежден, что в будущем мы увидим, как многие болельщики вернутся в Катар". Что касается развития туристической инфраструктуры, то план правительства заключается в том, чтобы позиционировать Катар в качестве основного места проведения спортивных мероприятий, встреч, инсентив-мероприятий, конференций и выставок. Это дополняет усилия по продвижению этого направления для семейного отдыха, приключенческого отпуска, романтического путешествия и отдыха с остановками.

Я ожидаю, что многие туристы Катара последуют международной тенденции и предпочтут остановиться в доме отдыха, арендованном через AirBnB или Booking.com, а не в гостиничном номере. Мировые тенденции показывают, что совокупный доход от аренды жилья для отдыха в этом году составит 75,85 млрд. долл. USD с прогнозируемым темпом роста 9,16 процента в год до 2026 года (источник: statista.com). Тот же источник прогнозирует 891 млн. пользователей домов отдыха к 2026 году, и в том же году 74 процента общего дохода будет получено за счет онлайн-продаж. Следовательно, огромное количество деловых путешественников и туристов, приезжающих в Катар, будут бронировать дома для отдыха, если смогут найти подходящий вариант.

Поскольку международный рынок домов для отдыха развивается все более быстрыми темпами, на него выходит все больше операторов, включая операторов отелей класса люкс и компании, предлагающие свои специализированные услуги домовладельцам. Например, в 2018 году известный гостиничный оператор Marriott International представил бизнес-направление "Дома и виллы" для обслуживания этого специфического сектора. Сегодня путешественники могут найти большое разнообразие домов для отдыха, когда рассматривают потенциальное место для проведения отпуска, особенно это касается крупных международных центров. Рассмотрение ситуации на рынке домов для отдыха в Дубае может быть полезным для понимания ожиданий клиентов.

В Дубае путешественники могут найти все виды домов для отдыха, от обычной студии до ультрароскошного особняка. На рынке есть предложения с личными поварами, услугами дворецкого и туалетными принадлежностями высшего класса. Цены варьируются от 150 долларов США до 20 000 долларов США за ночь. Согласно данным, опубликованным международным агентством недвижимости Knight Frank, в 2019 году на рынке жилья для отдыха в Дубае было зарегистрировано 10 766 активных объявлений из 20 395 объектов, зарегистрированных на платформе Airbnb. Из 10 766 активных объявлений в 2018 году 61 процент составляли целые дома или квартиры, 31 процент - частные комнаты, а остальные 8 процентов - общие комнаты. На тот момент рынок домов для отдыха в Дубае составлял 2 процента от общего числа домохозяйств Дубая, что является самым высоким показателем среди всех других ключевых городов-центров мира. Текущая ситуация на рынке Дубая не позволяет предположить, что за последние два года эти показатели снизились. Скорее, они должны были еще больше улучшиться из-за ограничительных мер COVID-19 во многих главных городах мира и текущей войны в Восточной Европе. Для многих Дубай стал безопасным местом для ведения бизнеса. Из наших собственных исследований я знаю, что многие состоятельные люди переводят свой бизнес и привлекают сотрудников для работы из виллы в Дубае, кроме того, приток российских бизнесменов, отдыхающих в Дубае и инвестирующих туда. Учитывая амбициозные планы Катара стать в скором времени глобальным городом, домовладельцы в Катаре должны понимать, что они должны предлагать международные стандарты для международной клиентуры. Поэтому они должны рассмотреть возможность назначения профессиональной управляющей компании, которая будет управлять объектом от их имени и должна будет часто обновлять их дом отдыха. Таким образом, они смогут успешно работать в этом сегменте в долгосрочной перспективе. Из своего личного опыта я знаю, что обновление ванных комнат и привлекательная мебель (не обязательно фирменная) могут творить чудеса!

Мы в The Loft Bureau Real Estate готовы оказать поддержку нашим клиентам на всем пути, если они решат сдавать свою недвижимость в аренду на этом перспективном высокодоходном рынке. Команда, состоящая из специального менеджера по недвижимости, дизайнера интерьера, бухгалтера и маркетолога, готова помочь каждому арендодателю максимизировать прибыль от своей недвижимости.